受调控传言刺激 上海8月新房成交量创近9年同期新高

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 05:34

继“325新政”末班车效应造成的成交高峰后,受到调控传言影响,上海楼市8月新房成交量再创新高,单月成交量超过180万平方米,达到年内第二高位,仅次于3月,且同环比涨幅均已超4成,同时创下自2008年以来新房市场成交量9年同期新高。

与此同时,上海新房成交均价涨幅攀高,首度突破4万元大关,以每平方米4.2万元的价格再度刷新历史记录,且同环比涨幅均为2010年下半年以来近6年来的最高水平,环比涨幅达13.6%,同比涨幅更是高达4成。

  (上图来自于上海易居研究院)

8月成交量放大与调控传言相关,8月底,上海网络上开始流传“购房信贷新政传言”,其称,上海将会在近期出台新的楼市调控政策,包括“认房又认贷”、“提高二套房首付比例”“离婚不足一年者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等内容,传言一出,立刻引发了上海市民的购房恐慌,开发商连夜推盘,购房者也加快入市。

据网上房地产数据统计:8月末的最后一周(8.22-8.28),上海新建商品住宅成交面积55.5万平方米,环比暴涨了93.7%;新建商品住宅均价为每平方米43722元,环比上涨5.7%,再次刷新上海成交均价新纪录。

而上周末,上海市一手商品房成交量高达2322套,上海市房地产交易中心系统因为购房人数激增一度陷入瘫痪,而据现场排队购房的市民称“办理过户、查限购至少需要3-5个小时。”

为防止传言继续扩散并保持上海房地产市场平稳运行,8月29日下午,关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,上海市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

但是,上海市住建委的辟谣并未阻挡成交量的激增。据上海链家提供的数据显示,8月末,上海新房单日网上签约成交套数连续4天超1000套,截止8月30日18:40,一手房签约套数达2042套,签约面积近24.3万平方米。

与成交量形成反差的是,上海楼市8月的供应量表现十分低迷。从供应情况来看,8月全市仅18个住宅项目入市,较7月减少了9个,供应量已跌至40万平方米,同环比跌幅近5成,下滑十分明显。

据上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示:“在近日楼市调控政策收紧传闻下,市场出现恐慌性购房,月末交易量出现明显地爆发性增长,加之近期豪宅类产品交投活跃,导致8月成交量价齐齐创下新高。尽管住建委随后辟谣,然而,山雨欲来风满楼,调控收紧的传闻不一定是空穴来风,从近期二线城市楼市政策的紧缩可见端倪,厦门限购、紧接着武汉又陷入限贷传闻,上海楼市在量价齐高近乎失控的情况下,政府压力恐怕不小。然而市场不必过度恐慌,尤其是刚需购房者,无论政策出台与否,政府调控的主基调依然是以保障刚需为主,同时支持改善型需求的释放。”

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